EconcoverageНовая экономика

Основные понятия и определения в оценке

В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц.

Под рынком недвижимости следует понимать определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользователей.

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы:

жилищный фонд,

нежилой фонд,

земля.

Каждая из групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную базу.

Региональный рынок недвижимости

(РРН)

представляет собой социально-экономический объект исследования, на функционирование которого влияют три взаимосвязанных комплекса: экономический, социальный, экологический.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства:

• Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;

• Стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• Объект представлен на открытый рынок;

• Цена сделки - разумное вознаграждение за объект.

Подход к оценке - наиболее общий принципиальный путь расчета стоимости. объединяющий несколько методов и методик.

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов в оценке.

Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его налог.

Аналог объекта оценки - сходный по своим экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходным условиях.

Процедура оценки

Процесс определения стоимости объекта оценки, как правило, включает в себя:

Этап 1.

Постановка задания на оценку:

• идентификацию объекта недвижимости;

• идентификацию подлежащих оценке имущественных прав;

• назначение (сфера применения) результатов оценки;

• выбор и определение вида стоимости;

• уточнение даты проведения оценки;

• описание объема оценки;

• уточнение иных ограничений.

Этап 2. Оценка стоимости недвижимости проводится в целях определения:

• цены купли-продажи;

• суммы залога при кредитовании;

• базы налогообложения;

• условий арендного договора;

• стоимости зданий и сооружений бухгалтерской отчетности;

• базы справедливой компенсации при отчуждении имущественных прав;

• базы договора страхования.

Этап 3. В соответствии с действующими российскими стандартами оценки можно использовать следующие виды стоимости:

• рыночная стоимость;

• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;

Полезно знать >>>

Оптимизация работы государственного унитарного предприятия на примере ГУП Хозяйственное управление
государственное унитарное предприятие Процессы разгосударствления и приватизации, начавшиеся в 90-е гг. ХХ века в России, сопровождались массовым созданием предприятий частной формы собственности. Унитарные предприятия были призваны способствовать сохранению накопленного в прежних государственных предприятиях производственного, научно-технического, трудового потенциалов, ...