Основные понятия и определения в оценке
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц.
Под рынком недвижимости следует понимать определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользователей.
Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы:
жилищный фонд,
нежилой фонд,
земля.
Каждая из групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную базу.
Региональный рынок недвижимости
(РРН)
представляет собой социально-экономический объект исследования, на функционирование которого влияют три взаимосвязанных комплекса: экономический, социальный, экологический.
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства:
• Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;
• Стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• Объект представлен на открытый рынок;
• Цена сделки - разумное вознаграждение за объект.
Подход к оценке - наиболее общий принципиальный путь расчета стоимости. объединяющий несколько методов и методик.
Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов в оценке.
Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его налог.
Аналог объекта оценки - сходный по своим экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходным условиях.
Процедура оценки
Процесс определения стоимости объекта оценки, как правило, включает в себя:
Этап 1.
Постановка задания на оценку:
• идентификацию объекта недвижимости;
• идентификацию подлежащих оценке имущественных прав;
• назначение (сфера применения) результатов оценки;
• выбор и определение вида стоимости;
• уточнение даты проведения оценки;
• описание объема оценки;
• уточнение иных ограничений.
Этап 2. Оценка стоимости недвижимости проводится в целях определения:
• цены купли-продажи;
• суммы залога при кредитовании;
• базы налогообложения;
• условий арендного договора;
• стоимости зданий и сооружений бухгалтерской отчетности;
• базы справедливой компенсации при отчуждении имущественных прав;
• базы договора страхования.
Этап 3. В соответствии с действующими российскими стандартами оценки можно использовать следующие виды стоимости:
• рыночная стоимость;
• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком;
Полезно знать >>>
Повышение эффективности производства в нефтедобывающей отрасли
Нефтяная и газовая отрасли промышленности в нашей стране являются одними
из ведущих и наиболее значимых в экономическом плане. Нефть и газ - это
наиболее дешевые виды топлива. Нефть и газ выступают в качестве смазочных
материалов для всевозможных машин и механизмов, являются сырьем для получения
многих ценных химических продуктов, в том числе синтетического каучука, спиртов ...
Разделы
Интересно знать
- Общественные блага виды и особенности
Понятие и классификация экономических благ - Оплата труда работников таможенных органов
Организация заработной платы. Оплата труда - Организации трудоустройства населения
Рынок труда: понятие, особенности и формирующие факторы