Совокупный (накопленный) износ
Коэффициенты физического, функционального износов и экономического воздействия, обычно вычисляют в долях или процентах от полной стоимости воспроизводства или замещения.
Для определения коэффициента суммарного (накопленного) износа существует два метода:
· аддитивный;
· мультипликативный.
При аддитивном подходе коэффициент суммарного износа (К) определяется сложением коэффициентов физического, функционального и экономического износов:
Данный метод пришёл к нам из североамериканских стандартов, где величины износов не велики. И в сумме они намного меньше 100%. В нашей практике нередко возникают суммарные износы более 100%, что абсурдно по физическому смыслу и противоречат определению рыночной стоимости. И по равновестности факторов износа и их положения в формуле, по способу учёта (простое складывание), факторы износа (при аддитивном методе) не отражают схему влияния каждого отдельного фактора на стоимость оцениваемого объекта.
При мультипликативном подходе базой для определения коэффициентов износа является стоимость, из которой исключены учтённые ранее виды износа. В данном случае суммарный коэффициент износа определяется по формуле:
Этот метод выстраивает правильную схему расчёта обесценивания. Значение суммарного износа не могут быть более 100%. В данном алгоритме, совокупный износ (при превышении внешнего воздействия с плюсом над величинами физического и функционального износов) может превратиться в надбавку стоимости.
Таким образом, совокупный (накопленный) износ составляет:
Полезно знать >>>
Основные представления о региональной экономике как системе
Актуальность
исследования обусловлена тем, что развитие экономических систем является
неотъемлемым условием их устойчивого функционирования в условиях рыночных
отношений и межтерриториальной конкуренции. Вопросы обеспечения такого развития
ставились экономической наукой на всем протяжении ее существования.
Однако,
несмотря на достигнутые результаты, время ставит пе ...