Анализ местоположения объекта оценки

Рынок коммерческой недвижимости Казани стал также более привлекательным с тех пор, как Казань выиграла право проведения Универсиады-2013. В город приходят зарубежные инвесторы, которым нужны помещения под офисы - представительные и комфортные, с удобным местом расположения и отвечающие всем требованиям безопасности.

По данным специалистов отдела оценки Минземимущества РТ, анализ динамики цен на коммерческую недвижимость выявил следующую тенденцию: спросом пользуется коммерческая недвижимость, находящаяся вблизи крупных магистралей и обеспеченная необходимым количеством парковочных мест. Конечно, не вся коммерческая недвижимость пользуется сейчас одинаковым спросом, так как инвесторов в качестве приобретений для последующей сдачи в аренду интересуют главным образом помещения, имеющие отдельный вход и расположенные на первых линиях оживленных магистралей, таких как улицы Ершова, Карла Маркса, Пушкина, Чистопольская, проспекты Ямашева и Амирхана. Преимуществом пользуются первые этажи, средние арендные ставки составляют 700 рублей за квадратный метр в месяц. В среднем в Казани арендные ставки торговой недвижимости, по данным на конец 2010 года, на помещения площадью от 50 до 100 кв. м составили $520-1000/кв. м; от 300 до 1000 кв. м - $360-600/кв. м. Средняя доходность коммерческой недвижимости по Казани составляет 14%, доля пустующих торговых помещений в Казани достигает 20%. При этом максимальная ставка аренды может достигать $2000/кв. м в год.

Средняя цена на торговые площади в Казани в феврале 2011 года составляет 30 407 руб. за кв.м., цена за год выросли на 10, 88%.

Скорее всего, в ближайшие месяцы цены на недвижимость останутся в Казани на достигнутом уровне. Возможны конъюнктурные колебания в пределах нескольких процентов. То есть одни объекты недвижимости Татарстана, вероятно, будут повышаться в цене, стремясь достичь докризисного уровня, другие же - незначительно терять в цене, либо останутся на прежнем уровне цен. Можно предположить, что в течение ближайших месяцев в Казани произойдет стабилизация цен недвижимости на новом послекризисном уровне. Активизируется спрос на жилую и коммерческую недвижимости, как следствие увеличится количество сделок.

Советский район Казани (тат. Совет районы) - район Казани, занимающий северо-восточную и восточную часть города, самый большой по численности населения.

На территории района расположены один из трёх самых крупных в городе и самый поздний среди них по времени сооружения (1990-е гг) "спальный" район Азино (юго-восточная часть района), жилые массивы вдоль Сибирского тракта и на Арских полях, территориях микрорайонов Танкодром, А. Кутуя (в обиходе - Аделька), крупный посёлок-эксклав Дербышки и несколько других периферийных посёлков, в т.ч. включённые в городскую черту Казани недавно (в 1998 и 2004 гг), а также несколько крупных промышленных предприятий с промзонами.

В районе продолжается уплотнение существующих и строительство новых "спальных" микрорайонов массовой жилой застройки - Казань - XXI век (бывший Взлётный на месте старого аэропорта), Кулон-строй и других. Согласно генеральному плану развития города, планируется реновация в жилые кварталы промзон вдоль улицы Гвардейская в юго-западной части района, а также на вновь присоединённых к городу (в 2004 г.) неиспользовавшихся территориях - развитие за счёт предприятий, выводимых из центральных частей города, промзоны восточнее Казанькомпрессормаша) и сооружение не меньшего чем Азино нового "спального" района массовой многоэтажной застройки Заноксинский-Новое Азино восточнее Азино и посёлка Вознесенское.

Перейти на страницу: 1 2 3

Полезно знать >>>

Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры
В настоящее время оценочная деятельность в России находится в стадии становления: - вырабатываются механизмы правого регулировщика, унифицируются стандарты оценки. Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической жизни. Оно является основной хозяйственной деятельности и составной частью активов предприятия. Недвижимость занимает очень важное мест ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.