Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки

В таблице 9 были определены весовые показатели по каждому подходу для согласования итоговой величины рыночной стоимости.

Таблица 9 - Согласование результатов по 3 подходам

Показатели

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Достоверность информации

40

30

30

Полнота информации

35

30

35

Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца

35

25

40

Способность учитывать конъюнктуру рынка

30

30

40

Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта

40

20

40

Допущения принятые в расчетах

25

45

30

Весовые показатели

34

30

36

Определенные весовые показатели используем для вычисления рыночной стоимости объекта оценки:

Стоимость объекта оценки = С3*Qз+Сд*Qд+Сс*Qс

Стоимость объекта оценки = 10 273 728руб.*34%+8 543 247руб.*36%+

+20 893 626*30% = 12 837 000 рублей.

Рыночная стоимость Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А), общей площадью 774,96 кв. м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51, определенная по 3 подходам, равна на дату оценки 25 марта 2011 года: 12 837 000 рублей.

Заключение

В первой главе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, последовательность в определении стоимости объекта, также объяснены профессиональные термины.

Вторая глава курсовой работы посвящена анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам, дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка, анализ местоположения объекта оценки.

Третья глава посвящена непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки 3 подходами:

сравнительный, в рамках которого мы использовали метод сравнительных продаж,

затратный, в котором использовался базисно - индексный метод

доходный, в рамках которого мы применили - метод ставки дисконтирования, с помощью которых мы смогли определить итоговую величину стоимости объекта.

Выводы, содержащиеся в данной курсовой, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на профессиональных знаниях, деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах курсовой работы.

Обобщая выше изложенное, сделал вывод: Рыночная стоимость цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест, общей площадью 1081кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул. Сибирский тракт, д.51, по состоянию на дату оценки составляет: 12 837 000 (Двенадцать миллионов восемьсот тридцать семь тысяч) рублей.

Полезно знать >>>

Основные направления государственного регулирования в сфере обращения лекарственных средств
Изо дня в день у людей возникает потребность в приобретении лекарственных средств, однако, безразличность и посредственность в отношении выбора продукта представляет для человека большую угрозу. В наши дни фармацевтические компании зачастую не проходят надлежащую сертификацию и лицензирование, установленные законодательством Российской Федерации. Результатом подобных п ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.