Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки

В таблице 9 были определены весовые показатели по каждому подходу для согласования итоговой величины рыночной стоимости.

Таблица 9 - Согласование результатов по 3 подходам

Показатели

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Достоверность информации

40

30

30

Полнота информации

35

30

35

Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца

35

25

40

Способность учитывать конъюнктуру рынка

30

30

40

Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта

40

20

40

Допущения принятые в расчетах

25

45

30

Весовые показатели

34

30

36

Определенные весовые показатели используем для вычисления рыночной стоимости объекта оценки:

Стоимость объекта оценки = С3*Qз+Сд*Qд+Сс*Qс

Стоимость объекта оценки = 10 273 728руб.*34%+8 543 247руб.*36%+

+20 893 626*30% = 12 837 000 рублей.

Рыночная стоимость Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А), общей площадью 774,96 кв. м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51, определенная по 3 подходам, равна на дату оценки 25 марта 2011 года: 12 837 000 рублей.

Заключение

В первой главе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, последовательность в определении стоимости объекта, также объяснены профессиональные термины.

Вторая глава курсовой работы посвящена анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам, дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка, анализ местоположения объекта оценки.

Третья глава посвящена непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки 3 подходами:

сравнительный, в рамках которого мы использовали метод сравнительных продаж,

затратный, в котором использовался базисно - индексный метод

доходный, в рамках которого мы применили - метод ставки дисконтирования, с помощью которых мы смогли определить итоговую величину стоимости объекта.

Выводы, содержащиеся в данной курсовой, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на профессиональных знаниях, деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах курсовой работы.

Обобщая выше изложенное, сделал вывод: Рыночная стоимость цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест, общей площадью 1081кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул. Сибирский тракт, д.51, по состоянию на дату оценки составляет: 12 837 000 (Двенадцать миллионов восемьсот тридцать семь тысяч) рублей.

Полезно знать >>>

Организация, нормирование и оплата труда на предприятиях
Труд как понятие обозначает целесообразную деятельность человека по производству продукции или оказания услуг и всегда связывается с физическими и психологическими затратами энергии. Труд, являясь источником производимых продуктов, услуг сам является товаром, который продаётся на рынке труда. Следовательно на рынке труда продаётся процесс соединения энергии человека (е ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.