Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Таблица 4 - Поправка на транспортную доступность

Транспортная доступность

Размер поправок%

5 минут пешком

10 минут пешком

2%

5 минут пешком

20 минут пешком

5%

10 минут пешком

20 минут пешком

3%

Таблица 5 - Поправка на расположение помещения в здании

Расположения помещения в здании

Размер поправок, %

1

5

2%

1

3

5%

1

2-4

2%

5

3

2%

5

2-4

1%

Таблица 6 - Поправка на площадь

Диапазон площадей помещений, кВ.м.

Размер поправок, %

От 50 м2

От 50 до 100 м2

3%

Таблица 2.3 - Определение рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнения продаж

Характеристики

Объект оценки

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Цена, тыс. руб.

1100

1150

1200

1. Передаваемое право

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Корректировка

-

-

-

Скорректированная цена, тыс. руб.

1100

1150

1200

2. Условия финансирования

рыночные

рыночные

Рыночные

Корректировка

-

-

-

Скорректированная цена, тыс. руб.

1100

1150

1200

3. Условия продажи

рыночное

рыночное

рыночное

Корректировка

-

-

-

Скорректированная цена, тыс. руб.

1100

1150

1200

4. Дата продажи

Год назад

Погода назад

Месяц назад

Корректировка

12%

6%

1%

Скорректированная цена, тыс. руб.

1232

1219

1212

Общая площадь, кв. м.

52,4

54,7

56,7

Стоимость 1 кв. м. площади, руб.

23512

22285

21376

Местоположение

Аналог

Аналог

Аналог

Поправка на местоположение, %

-

-

-

Транспортная доступность

15 минут пешком

15 минут пешком

10 минут пешком

15 минут пешком

Поправка на транспортную доступность, %

-

-2%

-

Расположение помещения в здании

2 этаж

2 этаж

1 этаж

2 этаж

Поправка на расположение, %

-

+2%

-

Площадь, м2

49,7

52,4

54,7

56,7

Поправка на площадь, %

-

-

-

Удобство в подъездных путей

5

5

4

3

Поправка на удобство подъезда, %

-

+2%

+2%

Наличие отдельного входа

Есть

Есть

Есть

Есть

Поправка на наличие отдельного входа, %

-

-

-

Остекление балкона

Есть

Есть

Нет

Есть

Поправка на остекления балкона, %

-

+5

-

Наличие социальной инфраструктуры

3 балла

4 балла

4 балла

3 балла

Поправка

-2%

-2%

-

Детская площадка

Есть

Есть

Нет

Нет

Поправка на наличие детской площадки

-

+2%

+2%

Общая процентная поправка

-2%

+7%

+4%

Скорректированная стоимость

23042

20725

20521

Техническое состояние

Стандартный ремонт

Рабочее состояние

Евроотделка

Стандартный ремонт

Поправка на состояние, 1 м2 в руб.

+2000

-2000

-

Весовой коэффициент

50%

33%

17%

Определение средневзвешенной величины

12521

6180

3489

Рыночная стоимость объекта оценки

1062901

Перейти на страницу: 1 2 3

Полезно знать >>>

Организация производства продукции на предприятии на примере ОАО Тверьстеклопластик
Перед любым производственным предприятием, работающим в условиях российского рынка, стоит по-настоящему серьезная проблема - это проблема его выживания, обеспеченности непрерывности развития. Различные предприятия решают ее разными способами, в зависимости от складывающихся условий и обстоятельств, но в основе ее решения лежит сложная, кропотливая и трудоемкая работа по ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.