Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Таблица 4 - Поправка на транспортную доступность

Транспортная доступность

Размер поправок%

5 минут пешком

10 минут пешком

2%

5 минут пешком

20 минут пешком

5%

10 минут пешком

20 минут пешком

3%

Таблица 5 - Поправка на расположение помещения в здании

Расположения помещения в здании

Размер поправок, %

1

5

2%

1

3

5%

1

2-4

2%

5

3

2%

5

2-4

1%

Таблица 6 - Поправка на площадь

Диапазон площадей помещений, кВ.м.

Размер поправок, %

От 50 м2

От 50 до 100 м2

3%

Таблица 2.3 - Определение рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнения продаж

Характеристики

Объект оценки

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Цена, тыс. руб.

1100

1150

1200

1. Передаваемое право

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Корректировка

-

-

-

Скорректированная цена, тыс. руб.

1100

1150

1200

2. Условия финансирования

рыночные

рыночные

Рыночные

Корректировка

-

-

-

Скорректированная цена, тыс. руб.

1100

1150

1200

3. Условия продажи

рыночное

рыночное

рыночное

Корректировка

-

-

-

Скорректированная цена, тыс. руб.

1100

1150

1200

4. Дата продажи

Год назад

Погода назад

Месяц назад

Корректировка

12%

6%

1%

Скорректированная цена, тыс. руб.

1232

1219

1212

Общая площадь, кв. м.

52,4

54,7

56,7

Стоимость 1 кв. м. площади, руб.

23512

22285

21376

Местоположение

Аналог

Аналог

Аналог

Поправка на местоположение, %

-

-

-

Транспортная доступность

15 минут пешком

15 минут пешком

10 минут пешком

15 минут пешком

Поправка на транспортную доступность, %

-

-2%

-

Расположение помещения в здании

2 этаж

2 этаж

1 этаж

2 этаж

Поправка на расположение, %

-

+2%

-

Площадь, м2

49,7

52,4

54,7

56,7

Поправка на площадь, %

-

-

-

Удобство в подъездных путей

5

5

4

3

Поправка на удобство подъезда, %

-

+2%

+2%

Наличие отдельного входа

Есть

Есть

Есть

Есть

Поправка на наличие отдельного входа, %

-

-

-

Остекление балкона

Есть

Есть

Нет

Есть

Поправка на остекления балкона, %

-

+5

-

Наличие социальной инфраструктуры

3 балла

4 балла

4 балла

3 балла

Поправка

-2%

-2%

-

Детская площадка

Есть

Есть

Нет

Нет

Поправка на наличие детской площадки

-

+2%

+2%

Общая процентная поправка

-2%

+7%

+4%

Скорректированная стоимость

23042

20725

20521

Техническое состояние

Стандартный ремонт

Рабочее состояние

Евроотделка

Стандартный ремонт

Поправка на состояние, 1 м2 в руб.

+2000

-2000

-

Весовой коэффициент

50%

33%

17%

Определение средневзвешенной величины

12521

6180

3489

Рыночная стоимость объекта оценки

1062901

Перейти на страницу: 1 2 3

Полезно знать >>>

Определение себестоимости механообработки детали
Себестоимость продукции является комплексным показателем, на основании которого можно судить об эффективности использования предприятием различных видов ресурсов, а также об уровне организации труда на предприятии. Таким образом, нужно выявлять пути снижения себестоимости продукции. Решающим условием снижения себестоимости служит непрерывный технический прогресс. Вне ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.