Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

Физический износ - постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико - эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно - климатических факторов, а также жизнедеятельности человека.

В основе стоимости метода определения физического износа лежит физический износ, выраженный на момент его оценки соотношения стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Суть стоимостного метода определения физического износа заключается в определении затрат на воссоздание элементов здания. (10)

Таблица 4.1 - Определения стоимости строительства

Показатели

Значение

1 Базовый удельный показатель стоимости строительства по объектам жилищного назначения в руб. за кв. м.

2200

2 Общая площадь кв. м.

105380

3 Коэффициент перехода

14,5

4 Стоимость строительства

1528010

Общая площадь кв. м. - 47,5

Базовый удельный показатель - 2200

Коэффициент перехода - 14,5

(2200*47,5) * 14,5 = 1515250 руб.

ВНИ. = Ст. стр.*ФЖ/ЭВ (4,1)

ВНИ = 1515250*31/60=782879,17 руб.

Рыночная стоимость. = Ст. стр. - ВНИ (4,2)

Рыночная стоимость = 1515250-782879,17=732370 руб.

Вывод: величина рыночной стоимости, определенная затратным подходом равна 722370 рублей.

Таблица 4.2 - Согласование результатов оценки объектов

Подходы оценки

Стоимость, руб.

Весовой коэффициент

Скорректированная стоимость

Затратный подход

20%

Сравнительный подход

70%

Доходный подход

10%

Итоги величины

Вывод: рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенная по адресу с. Большой - Букор ул. Зеленая 2-3, определенная по состоянию на 23.

Заключение

Оценочная деятельность в России появилась недавно, примерно 15 лет назад. В связи с этим еще есть определение сложности при решении конкретных задач.

В процессе написания курсового проекта была поставлена цель - определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: с. Елово ул. Комсомольская д. 18, кв. 7, а так же закрепить теоретические знания и практические навыки по оценке рыночной стоимости.

Рыночная стоимость квартиры оценивалась с точки зрения трех подходов:

затратного;

доходного;

сравнительного.

Основным подходом является сравнительный, так как отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. Этот подход имеет больший вес при принятии решения об окончательной стоимости.

Для того чтобы получить точную оценку объекта необходимо:

изучить техническую документацию

знать методику применения в оценке

уметь анализировать и делать выводы по ходу работы.

Проводя необходимые расчеты, получено наглядное представление в процедуре оценки объекта.

И наконец, можно заключить следующее:

рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: с. Елово ул. Комсомольская д. 18, кв. 7, определенная по состоянию на .

Полезно знать >>>

Оплата труда работников торговли (на примере ООО Грезы)
Бюджет любого предприятия зависит от многих факторов. Доходы, расходы, всевозможные вынужденные и невынужденные издержки, налоги и сборы - все это формирует чистую прибыль организации, и максимизировать ее - задача каждого предпринимателя, который стремится к успеху. Самая простая схема максимизации прибыли выглядит следующим образом: увеличить доходы, оптимизировать из ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.