Корректировка стоимости
Способ внесения корректировок
Все поправки вносятся в процентном и абсолютном выражении в цену предложения объекта-аналога.
Коэффициентная корректировка выполняется умножением исходной цены на корректирующий коэффициент:
Цкор = Ц ×Ккор,
где Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется по формуле:
где b - показатель степени, учитывающий силу влияния параметра Х на цену Ц, называемый также коэффициентом торможения;- индекс изменения параметра Х.
Коэффициент торможения параметра находится по формуле:
Частота процессора
Ккор.N85 =(Х/Хан.)^b =(332/369)^0.2= 0.98
Ккор.N86 =(Х/Хан.)^b =(332/434)^0.2= 0.94
Ккор.N96 =(Х/Хан.)^b =(332/264)^0.2= 1.04
Ккор.6710 =(Х/Хан.)^b =(332/600)^0.2=0.89
Размер дисплея
Объект оценки и аналог 3 имеют дисплей размером 2,8 дюйма,аналоги 1,2,4-2,6дюйма.Корректируем цены на данный параметр:
Ккор.N85 =(Х/Хан.)^b =(2,8/2,6)^0.2= 1,01
Ккор.N86 =(Х/Хан.)^b =(2,8/2,6)^0.2= 1,01
Ккор.6710 =(Х/Хан.)^b =(2,8/2,6)^0.2= 1,01
Объем памяти
Объект оценки имеет встроенную память 8Gb,аналоги 1,2,4 содержат в комплекте карту памяти ,объемом 8Gb. Для этих образцов поправки на объем памяти не вводим.
Аналог 3 имеет встроенную память 16 Gb. Корректируем цену на данный параметр:
Ккор.N96 =(Х/Хан.)^b =(8/16)^0.2= 0,88
Разрешение камеры
Объект оценки и Аналоги 1,3,4 - имеют разрешение камеры 5 Мпикс., Аналог 2 - 8Мпикс.
Коэффициент корректировки рассчитывается по формуле:
Ккор.=(Х/Хан.)^b =(5/8)^0.2=0.91
где b - коэффициент торможения цены, равный 0,2,
Х2 - разрешение камеры Nokia N95 8Gb, равное 5 Мпикс.,
Х1 - разрешение камеры Nokia N86 , равное 8 Мпикс.
Время в режиме ожидания, ч
Ккор.N85 =(Х/Хан.)^b =(280/363)^0.2= 0.94
Ккор.N86 =(Х/Хан.)^b =(280/363)^0.2= 0.94
Ккор.N96 =(Х/Хан.)^b =(280/240)^0.2= 1.03
Ккор.6710 =(Х/Хан.)^b =(280/375)^0.2=0,93
Время в режиме разговора, ч
Ккор.N85 =(Х/Хан.)^b =(5/7)^0.2= 0.93
Ккор.N86 =(Х/Хан.)^b =(5/7)^0.2= 0.93
Ккор.6710 =(Х/Хан.)^b =(5/9)^0.2=0,89
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная сравнительным подходом, составляет (округленно):
898 руб. (Десять тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей.
Полезно знать >>>
Повышение эффективности управления рисками на ООО Шелл
В любой финансовой деятельности присутствует риск. В этом исследователи
единодушны. Но до недавнего времени в финансовой деятельности страны, риску,
как экономической категории, не уделялось должного внимания. Объясняется это,
видимо, тем, что данная категория долгое время не рассматривалась в качестве
объекта теоретических исследований, а относилась к практике. В после ...