Основные положения об оценке объекта

Основные факты и выводы

На основании договора на проведение оценки от 15 марта 2011 года №366 (Приложение 1) с оценщиком оказаны услуги по оценке Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест и составлен в письменной форме отчёт об оценке объекта недвижимости №1-11 от 25 марта 2011 года.

В данной работе рыночная стоимость объекта оценки определена на основе 3 подходов (сравнительного, доходного, затратного). Содержание и расчёты данных подходов изложены в третьей главе курсовой работы. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке показаны в таблице 1.

Таблица 1 - Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

Объект оценки

Здание Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А), общей площадью 774,96 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1081 кв.м., с кадастровым номером 16:50: 13 02 08 Адрес местоположения: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51

Стоимость, полученная сравнительным подходом

20 893 626

руб.

Стоимость, полученная доходным подходом

8 543 247 руб.

Стоимость, полученная затратным подходом

10 273 728 руб.

Итоговая стоимость

12 837 000 руб.

Рыночная стоимость цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест на дату проведения оценки 25.03.2011 составляет 12 837 000 (Двенадцать миллионов восемьсот тридцать семь тысяч) рублей.

Задание на оценку

Составление задания на оценку является неотъемлемой процедурой при заключении договора на проведение оценки (п.16 ФСО №1). В соответствии с п.17 ФСО №1 должно содержать следующую информацию:

) Объект оценки: здание Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А) общей площадью 774,96 кв.м. с земельным участком площадью 1081 кв.м. (кадастровый номер 16:50: 13 02 08), расположенное по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51.

) Имущественные права на объект оценки: полное право собственности.

) Цель оценки: определение рыночной стоимости.

) Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для целей купли-продажи.

) Вид стоимости: рыночная.

) Дата оценки: 25.03.2011г.

) Срок проведения оценки: 15.03.2011 - 25.03.2011г.

8) Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения. Местоположение объекта оценки, его особенности и состояние документировались на месте в присутствии Заказчика.

Сведения о заказчике и об оценщике

Сведения о заказчике: Ибрагимов Линар Гатиятович. Паспорт: серия 9207, номер 564733, дата выдачи 25.03.2008г., выдан УВД г.Казани. Адрес: 422444, г.Казань, ул.Сибирский тракт, д.51.

Сведения о собственнике: Ибрагимов Линар Гатиятович. Паспорт: серия 9207, номер 564733, дата выдачи 25.03.2008г., выдан УВД г.Казани. Адрес: 422444, г.Казань, ул.Сибирский тракт, д.51.

Сведения о юридическом лице, заключившим с заказчиком договор проведение оценки: Саморегулируемая Организация "Российское общество оценщиков". Юридический адрес: 422666, г. Казань, ул. Муштари, д.9 "Е".

Почтовый адрес: 422666, г. Казань, ул. Муштари, д.9 "Е". Тел.: (495) 782-82-20. Факс: (495) 938-83-15. ИНН / КПП 7718241929/771801001. Расчетный счет № 40702810100050000655 в (ОАО «БАНК КАЗАНИ») г.Казань. БИК 044525219. К/с 30101810500000000219. ОГРН 1037718018910. ОКПО 14606835.

Сведения об оценщике, заключившим с заказчиком договор на проведение оценки:- член Саморегулируемой Организации "Российское общество оценщиков" № 003657 в реестре РОО от 11.02.2008г. Диплом о профессиональной переподготовке РАП №123456 ГОУ ВПО Казанский филиал «Российская академия правосудия». Стаж работы в области оценочной деятельности - 1 год. Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной деятельности оценщиком застрахована в ОАО «Росгосстрах» в г.Казань на сумму 300 000 (Триста тысяч) рублей, страховой полис LO 12030 № 1945933 от 03.02.2011г., срок действия с 3.02.2011г. по 2.02.2012г.

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Полезно знать >>>

Организация деятельности фирмы на примере Автосауна Auto-spa-salon
Период прохождение преддипломной практики в «АВТОСАУНА Auto-spa-salon» - с 01.03.2012 по 17.04.2012г. За время прохождения практики была изучена деятельность сауны в целом. При этом выполнены задачи: ) обобщение теоретических знаний, полученных при изучении ряда экономических дисциплин, пройденных за время обучения; ) закрепление практических навыков по специальнос ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.