EconcoverageНовая экономика

Определение рыночной стоимости цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест

На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Целью данной работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве объекта недвижимости выступает Цех для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест, с общей площадью 774,96кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51.

Основные задачи курсовой работы:

изучить количественные и качественные характеристики объекта;

собрать и обработать информацию о технических и эксплуатационных характеристиках;

проанализировать данные, характеризующие социальные, экономические и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость;

применение подходов и методов в рамках каждого из подходов;

осуществление необходимых расчетов и обобщение полученных результатов;

определение итоговой величины стоимости объекта.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, последовательность в определении стоимости объекта, также объяснены профессиональные термины.

Второй раздел курсовой работы посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам, дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка, анализ местоположения объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки 3 подходами: сравнительный, в рамках которого мы использовали метод сравнительных продаж, затратный, в котором использовался базисно - индексный метод и доходный, в рамках которого мы применили - метод ставки дисконтирования, с помощью которых мы смогли определить итоговую величину стоимости объекта.

Выводы, содержащиеся в данной курсовой, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на профессиональных знаниях, деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах курсовой работы.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №4).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

Приложения являются неотъемлемой частью данной курсовой работы.

• Основные положения об оценке объекта
• Количественные и качественные характеристики объекта оценки
• Анализ местоположения объекта оценки
• Анализ рынка недвижимости
• Описание процедуры оценки
• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
• Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
• Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
• Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом
• Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки

Полезно знать >>>

Организация производства молока в современных условиях хозяйствования (на примере ОАО Труд)
Финансовые трудности, испытываемые хозяйствами в период перехода к рынку, вынуждают их заниматься расширением отраслей, приносящих максимальную выгоду, и сворачивать производство убыточной продукции. В настоящее время многие хозяйства стараются увеличить денежную выручку за счет развития отраслей растениеводства, поскольку рентабельность производства зерна и других про ...