EconcoverageНовая экономика

Анализ рынка недвижимости

В республике наблюдается оживление рынка недвижимости.

В Министерстве земельных и имущественных отношений РТ проведен мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по состоянию на 1 января 2011 года.

В мониторинге отмечается, что в связи с улучшением общей экономической ситуации в стране в 2010 году наблюдалось оживление рынка недвижимости, связанного с возвращением отложенного спроса, а также активизацией ипотечного кредитования. Об оживлении рынка в Республике Татарстан свидетельствует увеличение числа регистрационных действий с недвижимостью. Рост арендных ставок и цен продаж, зафиксированный в 2010 году, также свидетельствует об активизации игроков на рынке. Увеличившийся спрос на аренду помещений привел к сокращению уровня вакантных площадей.

Рынок коммерческой недвижимости Казани стал также более привлекательным с тех пор, как Казань выиграла право проведения Универсиады-2013. В город приходят зарубежные инвесторы, которым нужны помещения под офисы - представительные и комфортные, с удобным местом расположения и отвечающие всем требованиям безопасности.

По данным специалистов отдела оценки Минземимущества РТ, анализ динамики цен на коммерческую недвижимость выявил следующую тенденцию: спросом пользуется коммерческая недвижимость, находящаяся вблизи крупных магистралей и обеспеченная необходимым количеством парковочных мест. Конечно, не вся коммерческая недвижимость пользуется сейчас одинаковым спросом, так как инвесторов в качестве приобретений для последующей сдачи в аренду интересуют главным образом помещения, имеющие отдельный вход и расположенные на первых линиях оживленных магистралей, таких как улицы Ершова, Карла Маркса, Пушкина, Чистопольская, проспекты Ямашева и Амирхана. Преимуществом пользуются первые этажи, средние арендные ставки составляют 700 рублей за квадратный метр в месяц. В среднем в Казани арендные ставки торговой недвижимости, по данным, на конец 2010 года, на помещения площадью от 50 до 100 кв. м составили $520-1000/кв. м; от 300 до 1000 кв. м - $360-600/кв. м. Средняя доходность коммерческой недвижимости по Казани составляет 14%, доля пустующих торговых помещений в Казани достигает 20%. При этом максимальная ставка аренды может достигать $2000/кв. м в год.

Средняя цена на торговые площади в Казани в феврале 2011 года составляет 30 407 руб. за кв.м., цена за год выросли на 10, 88%.

Скорее всего, в ближайшие месяцы цены на недвижимость останутся в Казани на достигнутом уровне. Возможны конъюнктурные колебания в пределах нескольких процентов. То есть одни объекты недвижимости Татарстана, вероятно, будут повышаться в цене, стремясь достичь докризисного уровня, другие же - незначительно терять в цене, либо останутся на прежнем уровне цен. Можно предположить, что в течение ближайших месяцев в Казани произойдет стабилизация цен недвижимости на новом послекризисном уровне. Активизируется спрос на жилую и коммерческую недвижимости, как следствие увеличится количество сделок.

Рынок коммерческой недвижимости Казани стал также более привлекательным с тех пор, как Казань выиграла право проведения Универсиады-2013. В город приходят зарубежные инвесторы, которым нужны помещения под офисы - представительные и комфортные, с удобным местом расположения и отвечающие всем требованиям безопасности.

По данным специалистов отдела оценки Минземимущества РТ, анализ динамики цен на коммерческую недвижимость выявил следующую тенденцию. В центре города ставки на аренду офисной недвижимости растут не так стремительно, как в периферии города. То есть деловая активность начала смещаться на периферию, и рост арендных ставок там существенно превышает темпы инфляции на сегодняшний момент. Спросом пользуется коммерческая недвижимость, находящаяся вблизи крупных магистралей и обеспеченная необходимым количеством парковочных мест. Так, в Ново-Савиновском районе арендные ставки офисных помещений класса «В» и «В+», расположенных по улицам Чистопольская, Меридианная и проспекте Амирхана, составляют от 500 до 1000 рублей за квадратный метр, и часто превышают арендные ставки офисов данной категории, находящихся в центральной части города.

Полезно знать >>>

Последовательность проведения экономического анализа
Экономическому анализу в нашей стране всегда уделялось большое внимание, поскольку на его основе принимаются управленческие решения, от правильности и обоснованности которых зависят конечные результаты деятельности любого объекта народного хозяйства. В условиях перестройки экономики, создания различных форм собственности, возникновения новых экономических взаимоотн ...