Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов.

Оценщиком выявлена 3 объекта - аналога, исходные данные наиболее значимые в характеристике условия сделки купли-продажи представлены в таблице 2.

Для анализа объектов-аналогов были произведены звонки.

Таблица 2 - Определение стоимости.

№п/п

Показатели

Объект -оценки

Объект -аналог 1

Объект - аналог 2

Объект - аналог 3

1

Местоположение

Сибирский тракт

Проспект Победы

Мамадышский тракт

Николая Ершова

2

Цена

-

17 860 000

19994000

27 300 000

3

Общая площадь

774,96

786

769

780

4

Право собственности

полное

полное

полное

полное

5

Условия финансирования

рыночная

рыночная

рыночная

рыночная

6

Условия продажи

Рыночные условия продажи

7

Время продажи

25 марта 2011г.

25 февраля 2011г.

25 марта 2011г.

10 марта 2011г.

8

Используемые материалы

Кирпичные объекты, 1 группа капитальности

9

Физический износ

41

35

43

38

10

Транспортная доступность

аналогично

аналогично

Получше

11

Торг

0

0

5%

Перейти на страницу: 1 2 3

Полезно знать >>>

Оптимизация расчетов с покупателями и заказчиками и разработка рекомендаций по повышению эффективности расчетных отношений
В настоящее время большое внимание уделяется расчетам за продукцию, товары и услуги с покупателями и заказчиками. Это обусловлено тем, что постоянно совершающийся кругооборот хозяйственных средств вызывает непрерывное возобновление многообразных расчетов. Одним из наиболее распространенных видов расчетов как раз и являются расчеты за товары, сырье, материалы, прочие ма ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.