Примечание: по остальным элементам сравнения существенных различий оценщиком не выявлено. Основанием

Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Примечание: по остальным элементам сравнения существенных различий оценщиком не выявлено. Основанием внесения поправки на время является изменение цен на рынке недвижимости. Рост цен оценщиком выявлен в размере 1% в месяц.

Лучшая транспортная доступность может привести к удорожанию стоимости объекта недвижимости на 3%. Величины поправок были определены оценщиком на основе анализа рынка недвижимости.

Пользуясь правилом корректировки рассчитаем на основе приведенных данных рыночную стоимость объекта оценки с помощью корректировочной таблицы 3.

Таблица 3- Корректировочная таблица.

Элементы сравнения	Объект - аналог 1	Объект - аналог 2	Объект - аналог 3
Цена	17 860 000	19994000	27 300 000
Общая площадь	786	769	780
Цена за 1 м2	22 722	26 000	35 000
Корректировка на право собственности (корректировка учитывает разницу в наборе прав, передаваемых при сделке)	0	0	0
Скорректированная цена	22 722	26 000	35 000
Корректировка на условия финансирования (корректировка учитывает разницу в условиях финансирования сделок)	0	0	0
Скорректированная цена	22 722	26 000	35 000
Корректировка на условия продажи (корректировка учитывает не типичные условия сделки купли-продажи)	0	0	0
Скорректированная цена	22 722	26 000	35 000
Корректировка на время продажи (это один из основных элементов сравнения сопоставимых продаж для внесения поправки на данную характеристику цены продажи объекта - аналога)	+2%	+1%	+0,5%
Скорректированная цена	23 176	26 260	35 175
Корректировка на используемые материалы	0	0	0
Скорректированная цена	23 176	26 260	35 175
Корректировка на физический износ	-6%	+2%	-3%
Скорректированная цена	21 785	26 785	34 119
Корректировка на транспортную доступность (это необходимый элемент сравнения сопоставимых продаж поскольку оказывает существенное воздействие на стоимость объекта оценки)	0	0	-3%
Скорректированная цена	21 785	26 785	34 119
Корректировка на торг	0	0	-5%
Расчетная стоимость	21 785	26 785	32 413
Средняя стоимость 1м2	26 994
Стоимость объекта оценки	20 893 626

Перейти на страницу: 1 2 3

Полезно знать >>>

Олигополистический рынок сущность, особенности механизма функционирования в российской экономике
Вы купили новый телефон? Вы, вероятнее всего подключитесь к одному из операторов сотовой связи МТС, Билайн или Мегафон. Эти три крупнейших оператора предоставляют почти весь объем услуг сотовой связи в России. Именно эти фирмы определяют весь объем услуг, совместно задавая рыночную кривую спроса, формируют цену. Как описать рынок сотовой связи? На совершенно конкурен ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.

EconcoverageНовая экономика

Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Полезно знать >>>

Разделы

Интересно знать

Организация предпринимательской деятельности

Организация и повышение эффективности производства продукции