Примечание: по остальным элементам сравнения существенных различий оценщиком не выявлено. Основанием

Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Примечание: по остальным элементам сравнения существенных различий оценщиком не выявлено. Основанием внесения поправки на время является изменение цен на рынке недвижимости. Рост цен оценщиком выявлен в размере 1% в месяц.

Лучшая транспортная доступность может привести к удорожанию стоимости объекта недвижимости на 3%. Величины поправок были определены оценщиком на основе анализа рынка недвижимости.

Пользуясь правилом корректировки рассчитаем на основе приведенных данных рыночную стоимость объекта оценки с помощью корректировочной таблицы 3.

Таблица 3- Корректировочная таблица.

Элементы сравнения	Объект - аналог 1	Объект - аналог 2	Объект - аналог 3
Цена	17 860 000	19994000	27 300 000
Общая площадь	786	769	780
Цена за 1 м2	22 722	26 000	35 000
Корректировка на право собственности (корректировка учитывает разницу в наборе прав, передаваемых при сделке)	0	0	0
Скорректированная цена	22 722	26 000	35 000
Корректировка на условия финансирования (корректировка учитывает разницу в условиях финансирования сделок)	0	0	0
Скорректированная цена	22 722	26 000	35 000
Корректировка на условия продажи (корректировка учитывает не типичные условия сделки купли-продажи)	0	0	0
Скорректированная цена	22 722	26 000	35 000
Корректировка на время продажи (это один из основных элементов сравнения сопоставимых продаж для внесения поправки на данную характеристику цены продажи объекта - аналога)	+2%	+1%	+0,5%
Скорректированная цена	23 176	26 260	35 175
Корректировка на используемые материалы	0	0	0
Скорректированная цена	23 176	26 260	35 175
Корректировка на физический износ	-6%	+2%	-3%
Скорректированная цена	21 785	26 785	34 119
Корректировка на транспортную доступность (это необходимый элемент сравнения сопоставимых продаж поскольку оказывает существенное воздействие на стоимость объекта оценки)	0	0	-3%
Скорректированная цена	21 785	26 785	34 119
Корректировка на торг	0	0	-5%
Расчетная стоимость	21 785	26 785	32 413
Средняя стоимость 1м2	26 994
Стоимость объекта оценки	20 893 626

Перейти на страницу: 1 2 3

Полезно знать >>>

Организационно–экономический механизм сертификации промышленной продукции
Становление Украины как суверенного правового государства и последовательная интеграция ее в мировое экономическое сообщество требует проведения целенаправленной политики создания государственных систем стандартизации и сертификации. Эти системы должны способствовать образованию правовых основ, форм и методов работ по стандартизации и сертификации, направленных на обес ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.

EconcoverageНовая экономика

Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Полезно знать >>>

Разделы

Интересно знать

Организация предпринимательской деятельности

Организация и повышение эффективности производства продукции