Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Примечание: по остальным элементам сравнения существенных различий оценщиком не выявлено. Основанием внесения поправки на время является изменение цен на рынке недвижимости. Рост цен оценщиком выявлен в размере 1% в месяц.

Лучшая транспортная доступность может привести к удорожанию стоимости объекта недвижимости на 3%. Величины поправок были определены оценщиком на основе анализа рынка недвижимости.

Пользуясь правилом корректировки рассчитаем на основе приведенных данных рыночную стоимость объекта оценки с помощью корректировочной таблицы 3.

Таблица 3- Корректировочная таблица.

Элементы сравнения

Объект - аналог 1

Объект - аналог 2

Объект - аналог 3

Цена

17 860 000

19994000

27 300 000

Общая площадь

786

769

780

Цена за 1 м2

22 722

26 000

35 000

Корректировка на право собственности (корректировка учитывает разницу в наборе прав, передаваемых при сделке)

0

0

0

Скорректированная цена

22 722

26 000

35 000

Корректировка на условия финансирования (корректировка учитывает разницу в условиях финансирования сделок)

0

0

0

Скорректированная цена

22 722

26 000

35 000

Корректировка на условия продажи (корректировка учитывает не типичные условия сделки купли-продажи)

0

0

0

Скорректированная цена

22 722

26 000

35 000

Корректировка на время продажи (это один из основных элементов сравнения сопоставимых продаж для внесения поправки на данную характеристику цены продажи объекта - аналога)

+2%

+1%

+0,5%

Скорректированная цена

23 176

26 260

35 175

Корректировка на используемые материалы

0

0

0

Скорректированная цена

23 176

26 260

35 175

Корректировка на физический износ

-6%

+2%

-3%

Скорректированная цена

21 785

26 785

34 119

Корректировка на транспортную доступность (это необходимый элемент сравнения сопоставимых продаж поскольку оказывает существенное воздействие на стоимость объекта оценки)

0

0

-3%

Скорректированная цена

21 785

26 785

34 119

Корректировка на торг

0

0

-5%

Расчетная стоимость

21 785

26 785

32 413

Средняя стоимость 1м2

26 994

Стоимость объекта оценки

20 893 626

Перейти на страницу: 1 2 3

Полезно знать >>>

Определение резервов увеличения объемов подрядных работ строительной организации
факторный анализ строительный рентабельность Цель работы: закрепление теоретических знаний и приобретение навыков решения аналитических задач с оценкой полученных результатов. Экономико-статистический анализ необходим для принятия действенных управленческих решений, определения путей совершенствования производства и улучшения финансового состояния строительной органи ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.