Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Примечание: по остальным элементам сравнения существенных различий оценщиком не выявлено. Основанием внесения поправки на время является изменение цен на рынке недвижимости. Рост цен оценщиком выявлен в размере 1% в месяц.

Лучшая транспортная доступность может привести к удорожанию стоимости объекта недвижимости на 3%. Величины поправок были определены оценщиком на основе анализа рынка недвижимости.

Пользуясь правилом корректировки рассчитаем на основе приведенных данных рыночную стоимость объекта оценки с помощью корректировочной таблицы 3.

Таблица 3- Корректировочная таблица.

Элементы сравнения

Объект - аналог 1

Объект - аналог 2

Объект - аналог 3

Цена

17 860 000

19994000

27 300 000

Общая площадь

786

769

780

Цена за 1 м2

22 722

26 000

35 000

Корректировка на право собственности (корректировка учитывает разницу в наборе прав, передаваемых при сделке)

0

0

0

Скорректированная цена

22 722

26 000

35 000

Корректировка на условия финансирования (корректировка учитывает разницу в условиях финансирования сделок)

0

0

0

Скорректированная цена

22 722

26 000

35 000

Корректировка на условия продажи (корректировка учитывает не типичные условия сделки купли-продажи)

0

0

0

Скорректированная цена

22 722

26 000

35 000

Корректировка на время продажи (это один из основных элементов сравнения сопоставимых продаж для внесения поправки на данную характеристику цены продажи объекта - аналога)

+2%

+1%

+0,5%

Скорректированная цена

23 176

26 260

35 175

Корректировка на используемые материалы

0

0

0

Скорректированная цена

23 176

26 260

35 175

Корректировка на физический износ

-6%

+2%

-3%

Скорректированная цена

21 785

26 785

34 119

Корректировка на транспортную доступность (это необходимый элемент сравнения сопоставимых продаж поскольку оказывает существенное воздействие на стоимость объекта оценки)

0

0

-3%

Скорректированная цена

21 785

26 785

34 119

Корректировка на торг

0

0

-5%

Расчетная стоимость

21 785

26 785

32 413

Средняя стоимость 1м2

26 994

Стоимость объекта оценки

20 893 626

Перейти на страницу: 1 2 3

Полезно знать >>>

Основные представления о региональной экономике как системе
Актуальность исследования обусловлена тем, что развитие экономических систем является неотъемлемым условием их устойчивого функционирования в условиях рыночных отношений и межтерриториальной конкуренции. Вопросы обеспечения такого развития ставились экономической наукой на всем протяжении ее существования. Однако, несмотря на достигнутые результаты, время ставит пе ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.