Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом

) Восстановительную стоимость здания определяем на основе базисно - индексного метода, сборников УПВС.

С(в) = 15,2 руб. /куб.м.* 7307,47куб.м.* 1,16* 1,03* 1,55* 0,97* 53,74* 1,18 = 12 652 867,05 руб.

3) Определение износа. Определен на основании УПВС (сборник 23, таблица 24).

Мастерские ремонтные для гаражного хозяйства

Характеристика зданий

Здания одноэтажные, огнестойкие. Отопление центральное, вентиляция приточно-вытяжная, водопровод и канализация с присоединением к местным сетям. Электроснабжение от местных сетей.

Фундаменты бутобетонные и сборные железобетонные, стены кирпичные, покрытия сборные железобетонные, перегородки кирпичные, сетчатые металлические и др. Полы бетонные, асфальтобетонные, из керамических плитах и др. Кровля рулонная, отделка простая.

Таблица 4 - Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах.

Наименование конструктивных элементов

Удельный вес

Фундаменты

7

Каркас, стены и перегородки

17

Покрытие и перекрытия

18

Кровля

13

Полы

4

Проемы

9

Отделочные работы

3

Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические устройства

20

Прочие работы

9

Итого

100

В данной таблице проанализирован удельный вес отдельных конструктивных элементов, на основе которых был получен физический износ объекта оценки.

Определяем все виды износа. Функциональный и экономический износ нами не использовались, т.к. они отсутствуют. Для определения физического износа необходимо определить износ каждого конструктивного элемента, который приведен в таблице 5.

Таблица 5 - Физический износ.

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)

Техническое состояние (осадки, трещины, гниль и т.д.)

Износ в %

% износа к строению

1

2

3

4

5

6

1

Фундаменты

ленточные монолитные из бетона

Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов

40

2,8

2

а) стены и их наружная отделка

кирпичные

Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения

40

4,96

б) перегородки

40

1,84

3

Перекрытия

плиты сборные ж.-б.

Зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов

40

7,2

4

Крыша

конструкция крыши

железобетонное

Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах

40

3,9

кровельное покрытие

руллоная 3-х слойная с утеплителем

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

40

1,3

5

Полы

бетон, цемент, керамическая плитка

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%

40

1,6

6

Проемы

оконные

деревянные

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов

40

1,7

дверные

40

1,9

7

Отделочные работы

Наруж- ная

кладка кирпичных стен с расшивкой швов

Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25%

40

1,2

Внутренняя

затирка швов, побелка известью, штукатурка, клеевая окраска, масляная окраска, облицовка керамической

8

Санитарные и электро-технические устройства

Отопле ние

Водяное от наружных сетей, теплоноситель - вода с параметрами 95-70С

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов

40

1,92

канализация

Бытовая и производственная в наружные сети

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных чугунных трубопроводов ; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

40

0,96

гор. водоснабжение

Централизованное

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

40

0,8

электроосвещение

От внешних сетей напряжением 380/220В

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

40

2,56

Итого

40,6%

Перейти на страницу: 1 2 3

Полезно знать >>>

Освоение и выполнение комплекса расчетов по обоснованию экономической целесообразности бизнес-проекта
Стремление к более эффективным условиям ведения предпринимательской деятельности вызывает необходимость осуществления все новых бизнес-проектов и мероприятий, например: - разработка и выпуск определенной продукции для удовлетворения рыночного спроса, в том числе за рубежом; - совершенствование производства выпускаемой продукции на базе использования бо ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.