Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
) Восстановительную стоимость здания определяем на основе базисно - индексного метода, сборников УПВС.
С(в) = 15,2 руб. /куб.м.* 7307,47куб.м.* 1,16* 1,03* 1,55* 0,97* 53,74* 1,18 = 12 652 867,05 руб.
3) Определение износа. Определен на основании УПВС (сборник 23, таблица 24).
Мастерские ремонтные для гаражного хозяйства
Характеристика зданий
Здания одноэтажные, огнестойкие. Отопление центральное, вентиляция приточно-вытяжная, водопровод и канализация с присоединением к местным сетям. Электроснабжение от местных сетей.
Фундаменты бутобетонные и сборные железобетонные, стены кирпичные, покрытия сборные железобетонные, перегородки кирпичные, сетчатые металлические и др. Полы бетонные, асфальтобетонные, из керамических плитах и др. Кровля рулонная, отделка простая.
Таблица 4 - Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах.
Наименование конструктивных элементов |
Удельный вес |
Фундаменты |
7 |
Каркас, стены и перегородки |
17 |
Покрытие и перекрытия |
18 |
Кровля |
13 |
Полы |
4 |
Проемы |
9 |
Отделочные работы |
3 |
Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические устройства |
20 |
Прочие работы |
9 |
Итого |
100 |
В данной таблице проанализирован удельный вес отдельных конструктивных элементов, на основе которых был получен физический износ объекта оценки.
Определяем все виды износа. Функциональный и экономический износ нами не использовались, т.к. они отсутствуют. Для определения физического износа необходимо определить износ каждого конструктивного элемента, который приведен в таблице 5.
Таблица 5 - Физический износ.
№ |
Наименование конструктивных элементов |
Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) |
Техническое состояние (осадки, трещины, гниль и т.д.) |
Износ в % |
% износа к строению | ||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 | ||||||||
1 |
Фундаменты |
ленточные монолитные из бетона |
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов |
40 |
2,8 | ||||||||
2 |
а) стены и их наружная отделка |
кирпичные |
Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения |
40 |
4,96 | ||||||||
б) перегородки |
40 |
1,84 | |||||||||||
3 |
Перекрытия |
плиты сборные ж.-б. |
Зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов |
40 |
7,2 | ||||||||
4 |
Крыша |
конструкция крыши |
железобетонное |
Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах |
40 |
3,9 | |||||||
кровельное покрытие |
руллоная 3-х слойная с утеплителем |
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах) |
40 |
1,3 | |||||||||
5 |
Полы |
бетон, цемент, керамическая плитка |
Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25% |
40 |
1,6 | ||||||||
6 |
Проемы |
оконные |
деревянные |
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов |
40 |
1,7 | |||||||
дверные |
40 |
1,9 | |||||||||||
7 |
Отделочные работы |
Наруж- ная |
кладка кирпичных стен с расшивкой швов |
Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25% |
40 |
1,2 | |||||||
Внутренняя |
затирка швов, побелка известью, штукатурка, клеевая окраска, масляная окраска, облицовка керамической | ||||||||||||
8 |
Санитарные и электро-технические устройства |
Отопле ние |
Водяное от наружных сетей, теплоноситель - вода с параметрами 95-70С |
Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов |
40 |
1,92 | |||||||
канализация |
Бытовая и производственная в наружные сети |
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных чугунных трубопроводов ; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов |
40 |
0,96 | |||||||||
гор. водоснабжение |
Централизованное |
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами |
40 |
0,8 | |||||||||
электроосвещение |
От внешних сетей напряжением 380/220В |
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ) |
40 |
2,56 | |||||||||
Итого |
40,6% | ||||||||||||
Полезно знать >>>
Организация производственной деятельности ООО Лары
Производственно-профессиональную практику по специальности:
«Экономика и управление на предприятии» я проходила в открытом акционерном
обществе «Лары». Целями прохождения производственно-профессиональной практики
на предприятии являются обобщение и систематизация знаний и навыков работы по
общепрофессиональным и специальным дисциплинам, ознакомление с деятельностью и
и ...
Разделы
Интересно знать
- Общественные блага виды и особенности
Понятие и классификация экономических благ - Оплата труда работников таможенных органов
Организация заработной платы. Оплата труда - Организации трудоустройства населения
Рынок труда: понятие, особенности и формирующие факторы