Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом

) Восстановительную стоимость здания определяем на основе базисно - индексного метода, сборников УПВС.

С(в) = 15,2 руб. /куб.м.* 7307,47куб.м.* 1,16* 1,03* 1,55* 0,97* 53,74* 1,18 = 12 652 867,05 руб.

3) Определение износа. Определен на основании УПВС (сборник 23, таблица 24).

Мастерские ремонтные для гаражного хозяйства

Характеристика зданий

Здания одноэтажные, огнестойкие. Отопление центральное, вентиляция приточно-вытяжная, водопровод и канализация с присоединением к местным сетям. Электроснабжение от местных сетей.

Фундаменты бутобетонные и сборные железобетонные, стены кирпичные, покрытия сборные железобетонные, перегородки кирпичные, сетчатые металлические и др. Полы бетонные, асфальтобетонные, из керамических плитах и др. Кровля рулонная, отделка простая.

Таблица 4 - Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах.

Наименование конструктивных элементов

Удельный вес

Фундаменты

7

Каркас, стены и перегородки

17

Покрытие и перекрытия

18

Кровля

13

Полы

4

Проемы

9

Отделочные работы

3

Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические устройства

20

Прочие работы

9

Итого

100

В данной таблице проанализирован удельный вес отдельных конструктивных элементов, на основе которых был получен физический износ объекта оценки.

Определяем все виды износа. Функциональный и экономический износ нами не использовались, т.к. они отсутствуют. Для определения физического износа необходимо определить износ каждого конструктивного элемента, который приведен в таблице 5.

Таблица 5 - Физический износ.

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)

Техническое состояние (осадки, трещины, гниль и т.д.)

Износ в %

% износа к строению

1

2

3

4

5

6

1

Фундаменты

ленточные монолитные из бетона

Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов

40

2,8

2

а) стены и их наружная отделка

кирпичные

Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения

40

4,96

б) перегородки

40

1,84

3

Перекрытия

плиты сборные ж.-б.

Зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов

40

7,2

4

Крыша

конструкция крыши

железобетонное

Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах

40

3,9

кровельное покрытие

руллоная 3-х слойная с утеплителем

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли); ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникновение влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

40

1,3

5

Полы

бетон, цемент, керамическая плитка

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%

40

1,6

6

Проемы

оконные

деревянные

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов

40

1,7

дверные

40

1,9

7

Отделочные работы

Наруж- ная

кладка кирпичных стен с расшивкой швов

Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25%

40

1,2

Внутренняя

затирка швов, побелка известью, штукатурка, клеевая окраска, масляная окраска, облицовка керамической

8

Санитарные и электро-технические устройства

Отопле ние

Водяное от наружных сетей, теплоноситель - вода с параметрами 95-70С

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов

40

1,92

канализация

Бытовая и производственная в наружные сети

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных чугунных трубопроводов ; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

40

0,96

гор. водоснабжение

Централизованное

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

40

0,8

электроосвещение

От внешних сетей напряжением 380/220В

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

40

2,56

Итого

40,6%

Перейти на страницу: 1 2 3

Полезно знать >>>

Основные представления о региональной экономике как системе
Актуальность исследования обусловлена тем, что развитие экономических систем является неотъемлемым условием их устойчивого функционирования в условиях рыночных отношений и межтерриториальной конкуренции. Вопросы обеспечения такого развития ставились экономической наукой на всем протяжении ее существования. Однако, несмотря на достигнутые результаты, время ставит пе ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.