Определение стоимости объекта недвижимости и бизнеса

Определение стоимости объекта недвижимости (магазина на территории завода) затратным методом

Площадь земельного участка равна 0,001 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р. /кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.

Общая площадь здания - 60 кв. м. Количество этажей - 1. Высота этажа - 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки составляет 350 р.

Данные для определения физического износа приведены в таблице.

Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

№ п/п

Конструктивный элемент

Удельный вес элемента

Износ элемента, %

1

Фундамент

0,07

7

2

Стены и перегородки

0,08

20

3

Перекрытия

0,07

10

4

Крыша

0,06

15

5

Полы

0,1

50

6

Проемы

0,07

5

7

Отделочные работы

0,35

70

8

Внутренние устройства

0,15

30

9

Прочее

0,05

40

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.

РЕШЕНИЕ

Рассчитаем восстановительную стоимость всего здания магазина:

ВСзд=S*h*n* ВС1м3,

где ВСзд - восстановительную стоимость всего здания магазина;

S - площадь здания;

h - высота здания;

n - количество этажей;

ВС1м3 - восстановительную стоимость 1м3 здания.

ВСзд= 60*3,4*1*350=71400руб.

Рассчитаем удельный вес каждого конструктивного элемента в денежном эквиваленте:

Фундамент: ВСзд*Удельный вес элемента фундамент

Фундамент: 71400*0,07=4998 руб.

Аналогично рассчитывается и для других конструктивных элементов здания. Полученные данные занесем в таблицу 1.

Таблица 1 - Удельный вес каждого конструктивного элемента

№ п/п

Конструктивный

Удельный вес

Удельный вес

 
 

элемент

элемента

элемента, руб.

 

1

Фундамент

0,07

4998

 

2

Стены и перегородки

0,08

5712

 

3

Перекрытия

0,07

4998

 

4

Крыша

0,06

4284

 

5

Полы

0,1

7140

 

6

Проемы

0,07

4998

 

7

Отделочные работы

0,35

24990

 

8

Внутренние устройства

0,15

10710

 

9

Прочее

0,05

3570

 
Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Полезно знать >>>

Построение модели анализа и оценки формирования прибыли ООО СВ
Рыночная экономика определяет конкретные требования к системе управления предприятиями. Необходимо более быстрое реагирование на изменение хозяйственной ситуации с целью поддержания устойчивого финансового состояния и постоянного совершенствования производства в соответствии с изменением конъюнктуры рынка. Основой рыночного механизма являются экономические показатели, ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.