Определение стоимости объекта недвижимости и бизнеса

Определение стоимости объекта недвижимости (магазина на территории завода) затратным методом

Площадь земельного участка равна 0,001 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р. /кв. м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.

Общая площадь здания - 60 кв. м. Количество этажей - 1. Высота этажа - 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб. м на дату оценки составляет 350 р.

Данные для определения физического износа приведены в таблице.

Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

№ п/п	Конструктивный элемент	Удельный вес элемента	Износ элемента, %
1	Фундамент	0,07	7
2	Стены и перегородки	0,08	20
3	Перекрытия	0,07	10
4	Крыша	0,06	15
5	Полы	0,1	50
6	Проемы	0,07	5
7	Отделочные работы	0,35	70
8	Внутренние устройства	0,15	30
9	Прочее	0,05	40

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.

РЕШЕНИЕ

Рассчитаем восстановительную стоимость всего здания магазина:

ВСзд=S*h*n* ВС1м3,

где ВСзд - восстановительную стоимость всего здания магазина;

S - площадь здания;

h - высота здания;

n - количество этажей;

ВС1м3 - восстановительную стоимость 1м3 здания.

ВСзд= 60*3,4*1*350=71400руб.

Рассчитаем удельный вес каждого конструктивного элемента в денежном эквиваленте:

Фундамент: ВСзд*Удельный вес элемента фундамент

Фундамент: 71400*0,07=4998 руб.

Аналогично рассчитывается и для других конструктивных элементов здания. Полученные данные занесем в таблицу 1.

Таблица 1 - Удельный вес каждого конструктивного элемента

№ п/п	Конструктивный	Удельный вес	Удельный вес
	элемент	элемента	элемента, руб.
1	Фундамент	0,07	4998
2	Стены и перегородки	0,08	5712
3	Перекрытия	0,07	4998
4	Крыша	0,06	4284
5	Полы	0,1	7140
6	Проемы	0,07	4998
7	Отделочные работы	0,35	24990
8	Внутренние устройства	0,15	10710
9	Прочее	0,05	3570

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Полезно знать >>>

Организационно–экономические расчёты монтажа швартовного шпиля
Последние годы развитие мировой судостроительной промышленности находится под влиянием процесса глобализации рыночной экономики, проявляющимся в региональной концентрации производства судов и кораблей определенных типов, и, следовательно, доминировании отдельных государств в постройке судов определенного типа и росте международной конкурентной борьбы на судостроительно ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.

EconcoverageНовая экономика