Оплата арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту зданий, помещений, их частей, находящихся в государственной собственности

расходов за пользование лифтами - пропорционально количеству штатных работников арендаторов (ссудополучателей), работающих в этом здании;

расходов, связанных с охраной, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, - пропорционально арендуемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя) (п. 5 Рекомендаций).

Согласно Рекомендациям при наличии отдельно установленных для арендуемых помещений приборов учета теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения оплата арендатором (ссудополучателем) расходов за указанные услуги производится на основании показаний этих приборов с учетом расходов арендодателя (ссудодателя) по данным услугам, приходящимся на места общего пользования, оплата которых производится арендатором (ссудополучателем) пропорционально занимаемой площади.

То есть арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы, приходящиеся на места общего пользования.

На примере рассмотрим порядок такого расчета.

Пример. Организация имеет в собственности здание общей площадью 2000 кв.м Данное здание сдается в аренду трем арендаторам, у которых арендуемая площадь составляет: у арендатора "А" - 700 кв.м, у арендатора "Б" - 500 кв.м, у арендатора "В" - 400 кв.м.

Общее потребление тепла по зданию составило 50 Гкал по тарифу 80000 руб./Гкал, в том числе согласно показаниям установленных приборов:

у арендатора "А" - 20 Гкал;

у арендатора "Б" - 12 Гкал;

у арендатора "В" - 8 Гкал.

Рассчитаем сумму затрат на отопление, подлежащих возмещению каждым арендатором.

В начале определим затраты на отопление мест общего пользования (санузлы, коридоры и т.д.):

- 20 - 12 - 8 = 10 Гкал.

Далее определим арендуемую площадь здания:

+ 500 + 400 = 1600 кв.м

Рассчитаем количество Гкал, израсходованных на отопление мест общего пользования, приходящихся на каждого арендатора:

арендатор "А": 10 / 1600 x 700 = 4,375 Гкал;

арендатор "Б": 10 / 1600 x 500 = 3,125 Гкал;

арендатор "В": 10 / 1600 x 400 = 2,5 Гкал.

Рассчитаем затраты арендодателя на отопление, подлежащие возмещению каждым из арендаторов:

арендатор "А": (20 + 4,375) x 80000 = 1950000 руб.;

арендатор "Б": (12 + 3,125) x 80000 = 1210000 руб.;

арендатор "В": (8 + 2,5) x 80000 = 840000 руб.

Расходы за пользование лифтом возмещаются арендатором (ссудополучателем) в случае, когда арендуемые (предоставленные в безвозмездное пользование) помещения находятся выше второй остановочной площадки в здании, сооружении, оборудованном лифтом (п. 7 Рекомендаций).

Оплата арендатором (ссудополучателем) иных расходов, связанных с эксплуатацией сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, оплата которых производится организацией-арендодателем (ссудодателем) сторонним организациям на основании заключенных договоров, осуществляется по соглашению сторон. При этом в качестве критерия для определения величины оплаты таких расходов может использоваться размер арендуемой площади (п. 8 Рекомендаций).

При проведении текущего ремонта наружных элементов зданий, сооружений (кровля, наружные стены, системы водоотведения и водослива и др.), инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность зданий, сооружений (система тепло-, энерго-, водоснабжения, канализации и др.), мест общего пользования (вестибюли, коридоры, лестничные клетки, санузлы и др.), территории, прилегающей к зданию, сооружению, оплата расходов по производству такого ремонта производится организацией-арендодателем (ссудодателем) с последующим взиманием данных расходов с организаций, находящихся в данном здании, сооружении, пропорционально занимаемой площади.

Расходы по текущему ремонту сданных в аренду помещений, расположенных в здании, сооружении, в том числе помещений, предоставленных в безвозмездное пользование, оплачиваются в полном объеме пользователями этих помещений (п. 9 Рекомендаций).

Необходимо обратить внимание на то, что если работы по содержанию и эксплуатации объекта производятся штатными работниками организации-арендодателя (ссудодателя), то в соответствии с Рекомендациями оплата таких расходов осуществляется на основании фактических затрат, налогов и неналоговых платежей.

В отличие от ранее действующих рекомендаций, настоящими не предусмотрено получение прибыли от оказания услуг по содержанию и эксплуатации зданий.

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Полезно знать >>>

Организация, нормирование и оплата труда на предприятиях
Труд как понятие обозначает целесообразную деятельность человека по производству продукции или оказания услуг и всегда связывается с физическими и психологическими затратами энергии. Труд, являясь источником производимых продуктов, услуг сам является товаром, который продаётся на рынке труда. Следовательно на рынке труда продаётся процесс соединения энергии человека (е ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.