EconcoverageНовая экономика

Оплата арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту зданий, помещений, их частей, находящихся в государственной собственности

расходов за пользование лифтами - пропорционально количеству штатных работников арендаторов (ссудополучателей), работающих в этом здании;

расходов, связанных с охраной, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации, - пропорционально арендуемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя) (п. 5 Рекомендаций).

Согласно Рекомендациям при наличии отдельно установленных для арендуемых помещений приборов учета теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения оплата арендатором (ссудополучателем) расходов за указанные услуги производится на основании показаний этих приборов с учетом расходов арендодателя (ссудодателя) по данным услугам, приходящимся на места общего пользования, оплата которых производится арендатором (ссудополучателем) пропорционально занимаемой площади.

То есть арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы, приходящиеся на места общего пользования.

На примере рассмотрим порядок такого расчета.

Пример. Организация имеет в собственности здание общей площадью 2000 кв.м Данное здание сдается в аренду трем арендаторам, у которых арендуемая площадь составляет: у арендатора "А" - 700 кв.м, у арендатора "Б" - 500 кв.м, у арендатора "В" - 400 кв.м.

Общее потребление тепла по зданию составило 50 Гкал по тарифу 80000 руб./Гкал, в том числе согласно показаниям установленных приборов:

у арендатора "А" - 20 Гкал;

у арендатора "Б" - 12 Гкал;

у арендатора "В" - 8 Гкал.

Рассчитаем сумму затрат на отопление, подлежащих возмещению каждым арендатором.

В начале определим затраты на отопление мест общего пользования (санузлы, коридоры и т.д.):

- 20 - 12 - 8 = 10 Гкал.

Далее определим арендуемую площадь здания:

+ 500 + 400 = 1600 кв.м

Рассчитаем количество Гкал, израсходованных на отопление мест общего пользования, приходящихся на каждого арендатора:

арендатор "А": 10 / 1600 x 700 = 4,375 Гкал;

арендатор "Б": 10 / 1600 x 500 = 3,125 Гкал;

арендатор "В": 10 / 1600 x 400 = 2,5 Гкал.

Рассчитаем затраты арендодателя на отопление, подлежащие возмещению каждым из арендаторов:

арендатор "А": (20 + 4,375) x 80000 = 1950000 руб.;

арендатор "Б": (12 + 3,125) x 80000 = 1210000 руб.;

арендатор "В": (8 + 2,5) x 80000 = 840000 руб.

Расходы за пользование лифтом возмещаются арендатором (ссудополучателем) в случае, когда арендуемые (предоставленные в безвозмездное пользование) помещения находятся выше второй остановочной площадки в здании, сооружении, оборудованном лифтом (п. 7 Рекомендаций).

Оплата арендатором (ссудополучателем) иных расходов, связанных с эксплуатацией сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, оплата которых производится организацией-арендодателем (ссудодателем) сторонним организациям на основании заключенных договоров, осуществляется по соглашению сторон. При этом в качестве критерия для определения величины оплаты таких расходов может использоваться размер арендуемой площади (п. 8 Рекомендаций).

При проведении текущего ремонта наружных элементов зданий, сооружений (кровля, наружные стены, системы водоотведения и водослива и др.), инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность зданий, сооружений (система тепло-, энерго-, водоснабжения, канализации и др.), мест общего пользования (вестибюли, коридоры, лестничные клетки, санузлы и др.), территории, прилегающей к зданию, сооружению, оплата расходов по производству такого ремонта производится организацией-арендодателем (ссудодателем) с последующим взиманием данных расходов с организаций, находящихся в данном здании, сооружении, пропорционально занимаемой площади.

Расходы по текущему ремонту сданных в аренду помещений, расположенных в здании, сооружении, в том числе помещений, предоставленных в безвозмездное пользование, оплачиваются в полном объеме пользователями этих помещений (п. 9 Рекомендаций).

Необходимо обратить внимание на то, что если работы по содержанию и эксплуатации объекта производятся штатными работниками организации-арендодателя (ссудодателя), то в соответствии с Рекомендациями оплата таких расходов осуществляется на основании фактических затрат, налогов и неналоговых платежей.

В отличие от ранее действующих рекомендаций, настоящими не предусмотрено получение прибыли от оказания услуг по содержанию и эксплуатации зданий.

Полезно знать >>>

Оптимизация работы государственного унитарного предприятия на примере ГУП Хозяйственное управление
государственное унитарное предприятие Процессы разгосударствления и приватизации, начавшиеся в 90-е гг. ХХ века в России, сопровождались массовым созданием предприятий частной формы собственности. Унитарные предприятия были призваны способствовать сохранению накопленного в прежних государственных предприятиях производственного, научно-технического, трудового потенциалов, ...