Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом
Ставка арендной платы. На основе анализа рынка недвижимости в Советском районе, определена арендная ставка для данного объекта оценки в размере 350 руб/кв.м.
Стоимость реверсии. Предполагается, что после периода прогнозирования чистый операционный доход стабилизируется и составит на уровне пятого прогнозного года, следовательно, стоимость реверсии можно определить при помощи метода капитализации.
FV = (ЧОД пятого прогнозного года/ставку дисконтирования пятого прогнозного года)/(1+ставка дисконтирования пятого прогнозного года)5.
FV = (2 313 719,74/0,255)/(1+0,255)5=2 917 495,42 руб.
PV = 
8 543 247 руб.
Рыночная стоимость Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А), общей площадью 774,96 кв. м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51, определенная по доходному подходу, равна на дату оценки 1 апреля 2011 года: 8 543 247 рублей.
Полезно знать >>>
Организация предпринимательской деятельности
Ключевой
фигурой рыночных отношений является предприниматель. Долгие годы предпринимательство
в нашей стране не имело широкой поддержки, однако, в настоящее время признано,
что единственный ресурс в деловой жизни, на который можно делать ставку, - это
человеческая активность, подстегиваемая стремлением обеспечить себе нормальные
условия жизни.
Открыть
собственное д ...