Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом

Ставка арендной платы. На основе анализа рынка недвижимости в Советском районе, определена арендная ставка для данного объекта оценки в размере 350 руб/кв.м.

Стоимость реверсии. Предполагается, что после периода прогнозирования чистый операционный доход стабилизируется и составит на уровне пятого прогнозного года, следовательно, стоимость реверсии можно определить при помощи метода капитализации.

FV = (ЧОД пятого прогнозного года/ставку дисконтирования пятого прогнозного года)/(1+ставка дисконтирования пятого прогнозного года)5.

FV = (2 313 719,74/0,255)/(1+0,255)5=2 917 495,42 руб.

PV = 8 543 247 руб.

Рыночная стоимость Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А), общей площадью 774,96 кв. м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51, определенная по доходному подходу, равна на дату оценки 1 апреля 2011 года: 8 543 247 рублей.

Перейти на страницу: 1 2 3 

Полезно знать >>>

Организация и повышение эффективности производства продукции
Данная курсовая работа написана на тему: “Организация и повышение эффективности производства продукции” на примере Производственно-торгового филиала ГГПО “Мясомолпром”. В ней освещены такие вопросы как длительность производственного цикла и его виды, а также предложены мероприятия по повышению эффективности деятельности Производственно-торгового филиала ГГПО “Мясомолпр ...

Организация предпринимательской деятельности

Ключевой фигурой рыночных отношений является предприниматель.

Организация и повышение эффективности производства продукции

Задачей является анализ длительности производственного цикла при выпуске конкретного вида продукции.